À vendre : Appartement 3/4 pièces à Vanves

Idéalement situé en plein coeur de Vanves, dans un environnement recherché pour son calme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités, découvrez cet appartement 3 pièces de 68,83 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1930.

Ce bien, vendu loué, constitue une excellente opportunité pour les investisseurs ou pour un projet patrimonial.

L'appartement en souplex comprenant au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un séjour lumineux d'environ 22 m², une cuisine indépendante, un dégagement, deux chambres confortables (9 m² et 13 m²) donnant sur un patio, en sous-sol : un dressing, une salle de bains et des WC séparés.

Une cave complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires particulièrement appréciables.

Les fenêtres PVC double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique. Chauffage individuel au gaz avec des radiateurs.

Un emplacement privilégié, situé dans un quartier calme et central, l'appartement profite d'une vie de quartier dynamique : transports et commerces à moins de 5 minute à pied, des écoles à 5 minutes.

Pour les loisirs, vous trouverez à proximité : cinémas, piscines, bibliothèque, théâtre, courts de tennis, ainsi que de nombreux restaurants, boulangeries, supermarchés et commerces de proximité.
Le marché de la rue Fratacci, très apprécié des habitants, anime également le quartier.

Appartement occupé par un locataire jusqu'au 03/04/2027, loyer mensuel de 1 338,53 €.

Contactez votre agence Guy Hoquet pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Copropriété gardiennée et arborée : ravalement avec isolation extérieure votés et payés (charge vendeurs).

Composé comme suit : entrée, dégagement, cuisine indépendante, séjour, salle à manger, salle de bains, WC séparé, dressing, 2 chambres et une cave.

Double exposition traversante, lumineux. Petite rénovation à prévoir (double vitrage déjà posé). Au pied de l'immeuble : École primaire/maternelle Jacques Cabourg, Collège Michelet, Lycée pro Louis Dardenne.

Vie quotidienne facilitée : commerces, restos, pharmacies, supermarchés à proximité et parcs.

Transports exceptionnels : métro Ligne 13 (Malakoff-Plateau de Vanves) + gare SNCF Vanves-Malakoff.

Parfait pour un couple ou une petite famille - Contactez votre agence Guy Hoquet pour visite !

À vendre, appartement de 3 pièces d'une surface de 54.70 m² situé au 6ème étage d'un immeuble de 10 étages à Vanves, France. Ce bien en bon état général, copropriété très bien entretenue des années 60, offrant un cadre de vie calme sans vis-à-vis. Il comprend une chambre et la possibilité d'en créer une seconde, une cuisine indépendante meublée, un WC, et un chauffage au sol au gaz avec eau chaude collective. Les fenêtres sont en aluminium double vitrage (installation très récente). L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol. La résidence est sécurisée avec un gardien. Proche de nombreux points d'intérêts tels que des écoles (École Maternelle Marceau, Collège Notre-Dame de France, École primaire Notre-Dame de France, École élémentaire Marceau), des parcs, des restaurants, des pharmacies, des supermarchés, une boulangerie et un bureau de poste.

Situé dans un secteur recherché de Vanves, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 52,83 m², au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu.
Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement fonctionnel permettant une circulation fluide entre les espaces. Le séjour, agréable et lumineux, constitue un véritable coeur de vie, offrant un cadre chaleureux pour vos moments de détente ou de réception.
La cuisine indépendante, facilement aménageable, laisse place à différentes possibilités d'optimisation selon vos besoins et vos envies.
L'espace nuit se compose de deux chambres, calmes et bien proportionnées, idéales pour une vie de famille, un couple ou encore un projet de colocation ou de télétravail. Un dégagement complète l'ensemble et permet d'envisager des rangements supplémentaires.
L'appartement dispose également d'une salle de bains ainsi que de WC séparés, apportant un confort appréciable au quotidien.
Situé en étage élevé, ce bien bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement agréable, avec une sensation d'ouverture appréciable.
La copropriété, bien entretenue, fait actuellement l'objet d'un ravalement avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) voté et intégralement payé, un atout majeur qui permettra une amélioration du confort thermique, une réduction des consommations énergétiques et une valorisation patrimoniale du bien à moyen terme.
L'environnement est à la fois pratique et vivant :
- À seulement 6 minutes à pied du métro Malakoff - Plateau de Vanves (ligne 13)
- À 5 minutes de la gare SNCF Vanves - Malakoff
- Accès rapide à plusieurs lignes de bus
Vous profiterez également d'un cadre de vie complet avec commerces de proximité, supermarchés, restaurants, boulangeries, ainsi que de nombreux établissements scolaires et espaces verts à quelques minutes seulement.
Ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante sur le secteur, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à sa localisation stratégique, son potentiel d'aménagement et les travaux de copropriété déjà financés.
Un appartement à fort potentiel dans un emplacement privilégié - à découvrir sans tarder.

Appartement 4 pièces d'environ 60.10 m² situé au 9ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec gardien et espaces verts.

Disposition :
Entrée
Cuisine indépendante
Séjour et salle à manger
Dégagement avec placards
Salle de bains
WC séparés
2 chambres (dont une avec rangement)

Une cave complète ce bien.

Les plus :
Étage élevé offrant luminosité et vue dégagée
Double vitrage
Résidence avec gardien et jardin
Fort potentiel après rénovation

Localisation :
À proximité immédiate du métro Malakoff -Plateau de Vanves (ligne 13), de la gare Vanves - Malakoff (ligne N), des commerces et des écoles.

Travaux de rénovation à prévoir, idéal pour un projet de personnalisation ou un investissement.

Contactez nous pour organiser une visite.