Guy Hoquet, agence immobilière à VANVES

À découvrir sans tarder, ce superbe appartement familial 4/5 pièces de 85,17 m² Carrez, situé au 5eme étage avec ascenseur d'une résidence récente Bouygues Immobilier.

Au coeur d'un écoquartier verdoyant et recherché, cet appartement offre un cadre de vie calme, moderne et confortable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

L'agencement a été pensé pour offrir de beaux volumes et une circulation fluide :

Une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 23,43 m², ouvrant sur un balcon, une première chambre de 11,11 m², une seconde chambre 2 de 9,22 m², une vaste suite parentale / bureau avec placards de 20,86 m², bénéficiant d'un accès direct à une terrasse avec aperçu Tour Eiffel, une salle d'eau de 6,30 m²,
deux WC indépendants.

Les espaces extérieurs constituent un véritable prolongement de l'appartement :

Un balcon de 8,30 m² accessible depuis le séjour,
Une terrasse de 14 m² accessible depuis la suite parentale.

Surface totale privative : 107,47 m².

Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien rare sur le secteur.

Les atouts :

- résidence récente et sécurisée,
- étage élevé avec ascenseur,
- vue dégagée avec aperçu Tour Eiffel,
- double espace extérieur,
- suite parentale avec espace bureau et rangements,
- nombreux placards,
- environnement calme et verdoyant,
- DPE C : bonne performance énergétique et confort thermique.

Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, de luminosité et de qualité de vie.

Malakoff Centre - Maison avec jardin à fort potentiel - Rare sur le secteur
Idéalement située en plein coeur de Malakoff, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison individuelle de 88.21 m² habitables, implantée sur un terrain de 124 m², offrant un fort potentiel d'évolution.
Construite dans les années 1930, cette maison séduira les amateurs de rénovation et les acquéreurs à la recherche d'un projet sur mesure. Elle constitue une opportunité rare sur le secteur, tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.
Agencement actuel :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, deux chambres, un grand séjour, à l'entresol: une cuisine indépendante aménagée, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Le bien dispose également d'un espace supplémentaire, offrant un espace de stockage complémentaire ou des possibilités d'aménagement.
Un fort potentiel d'évolution :
La maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle offre de nombreuses perspectives : redistribution des espaces, optimisation des volumes, et surtout possibilité de surélévation ou d'extension, permettant d'augmenter significativement la surface habitable et la valeur du bien.
Un emplacement privilégié :
Située dans le secteur Centre de Malakoff, la maison bénéficie d'un cadre de vie idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités :
- Métro à 5 minutes (ligne 13),
- Tramway à 10 minutes,
- Bus à 1 minute,
- Gare accessible en 12 minutes,
- Commerces au pied de la maison,
Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, notamment l'École maternelle Jean Jaurès à seulement 1 minute à pied.
Un environnement recherché :
Quartier vivant, familial et bien desservi, avec accès rapide à Paris, tout en conservant une atmosphère résidentielle agréable. Le bien est également éligible à la fibre optique et bénéficie d'une bonne connectivité.
Pourquoi ce bien est une opportunité:
- Emplacement central et recherché
- Maison indépendante avec cour pavé
- Fort potentiel de valorisation
- Possibilités d'agrandissement (extension / surélévation)
- Idéal pour un projet de vie personnalisé
Un bien rare sur le marché, qui s'adresse aussi bien aux acquéreurs en quête d'un projet de rénovation qu'aux investisseurs avertis.
Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Appartement familial 4 pièces - Dernier étage - Vue panoramique sur Paris

À seulement 3 minutes à pied du métro Ligne 13 (Malakoff - Plateau de Vanves) et 10 minutes du tramway T3a (Brancion), découvrez ce superbe appartement familial de 95 m² situé au 12? et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien.

Baigné de lumière grâce à son étage élevé et son absence totale de vis-à-vis, ce bien offre une vue panoramique exceptionnelle sur Paris et ses environs.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'un agréable séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée avec espace repas, de trois chambres confortables, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées.

En très bon état général, il constitue un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace, confort et proximité immédiate de la capitale.

Les atouts :

Dernier étage avec ascenseur
Vue panoramique dégagée sur Paris
Aucune nuisance visuelle, sans vis-à-vis
Résidence sécurisée avec gardien
Cave privative
Place de parking en sous-sol sécurisé
Fibre optique
Proximité des transports, commerces et écoles

Sectorisation scolaire recherchée : École Gambetta, Collège Saint-Exupéry et Lycée Michelet.

Charges incluant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, les ascenseurs et l'entretien des parties communes.

Plan de l'appartement disponible sur demande.

Place de Parking en sous-sol sous vidéo de surveillance.

Emplacement de parking en sous-sol à louer. Situé au 25 avenue Pierre Grenier à Boulogne-Billancourt. Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter au 01.55.95.81.81.