Agence Guy Hoquet VANVES
GUY HOQUET VANVES

48 rue Jean Bleuzen

92170 VANVES Voir sur la carte

vanves@guyhoquet.com
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Guy Hoquet, agence immobilière à VANVES

Notre agence est située sur la rue Jean Bleuzen, tout proche du métro. L'équipe de Guy Hoquet Vanves se compose de 6 professionnels de l'immobilier heureux de vous y recevoir pour parler de votre projet, en transaction, en location ou en gestion. Nous croyons à une approche personnalisée, que chaque client, vendeur, acquéreur, bailleur ou locataire, est unique. Nous mettrons tout en oeuvre pour répondre à vos besoins. Nos valeurs sont celles de la transparence et du professionnalisme :

- Vendeurs, nous voulons développer avec vous un véritable partenariat, pour augmenter nos chances de vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais.

- Acquéreurs, nous passons du temps à étudier et à comprendre votre projet, pour optimiser votre temps et nos visites, et trouver le logement qui correspond à votre recherche.

- Bailleurs, nous souhaitons travailler en toute confiance afin d'optimiser votre investissement et louer dans les meilleurs conditions ainsi que vous offrir une conseil juridique solide.

- Locataires, nous écoutons vos besoins, vos urgences pour trouver un logement correspondant au mieux à votre recherche.

Nos horaires

Lundi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30
Mardi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30
Mercredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30
Jeudi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30
Vendredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30
Samedi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h30
Dimanche
Fermé

Nos services

Vente
Achat
Location
Gestion
Financement

Derniers biens à la vente

EXCLUSIVITÉ
MAISON FAMILIALE 4 PIÈCES ? 106 M² ? GARAGE
Maison 4 pièces 106.17 m² 10
VANVES 92170
820 000 €
RARE À VANVES ? MAISON FAMILIALE 4 PIÈCES ? 106 M² ? GARAGE ? 820 000 € HAI

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vanves, à seulement 12 minutes à pied du métro Corentin Celton d'Issy Les Moulineaux (ligne 12) et du métro Malakoff-Plateau de Vanves (ligne 13), cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces, des écoles (dont le lycée Michelet), et des accès vers Paris 15?, Issy-les-Moulineaux et la Porte de Versailles.

Cette maison développant 106,17 m² (loi Carrez) se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec WC invités, un séjour traversant lumineux de 24 m², deux salons attenants (environ 20 m² cumulés), une cuisine indépendante donnant sur l'arrière de la maison.
À l'étage : trois chambres avec rangements, une salle de bains avec fenêtre, palier central.
Sous-sol total avec caves. Combles accessibles (aménageables selon projet).
Un garage/box fermé complète le bien.

Atouts : maison lumineuse, non mitoyenne, sans vis-à-vis direct, bonne distribution, fibre optique installée, possibilité d'aménager les combles pour créer une pièce supplémentaire.

Travaux à prévoir : mise aux normes électrique et gaz, isolation, traitement amiante/plomb (présence détectée aux diagnostics), rafraîchissement intérieur (peintures, sols, cuisine). Tous les diagnostics sont à disposition.

Classe énergie : D ? GES : D
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 770 € et 2 460 € par an.
Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation).

Prix : 820 000 € honoraires d'agence inclus (charge vendeur).
Mandat exclusif n°2564 ? Guy Hoquet
EXCLUSIVITÉ
Studio lumineux ? Idéal investisseur ou primo-accédant ? À 10 minutes du métro Corentin-Celton (Ligne 12)
Appartement 1 pièce 25.09 m² 5
VANVES 92170
184 000 €
À la frontière entre Issy-les-Moulineaux et Vanves, dans une rue calme et agréable, ce studio de 25,09 m² Carrez situé au 5? étage d'un immeuble ancien bien entretenu constitue une véritable opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse exposée plein sud offrant une vue dégagée, d'une cuisine séparée et aménagée, d'une salle d'eau, ainsi que de WC indépendants. Le chauffage est collectif (inclus dans les charges), et le ballon d'eau chaude a été remplacé récemment. L'ensemble est sain, bien distribué et présente un fort potentiel de valorisation après quelques travaux de modernisation.

La copropriété est sécurisée par digicode, les parties communes sont propres et régulièrement entretenues. Le quartier est particulièrement recherché : commerces de proximité, marché, parcs, métro ligne 12 à 10 minutes à pied, sans oublier l'arrivée prochaine du tram T10 et la dynamique économique du secteur (siège d'Orange, écoquartier).

C'est un bien parfaitement adapté à la location meublée, avec une forte demande locale. Le loyer estimé à environ 700 €/mois permet une rentabilité brute de l'ordre de 4,5 %.

Le DPE actuel est classé G, mais des aides (MaPrimeRénov', PTZ) sont mobilisables pour améliorer l'efficacité énergétique et créer une réelle plus-value.

Le prix est de 184 000 € HAI, dont 14 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (net vendeur : 170 000 €). La taxe foncière 2024 s'élève à 493 €.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous au 01 55 95 81 81.

Derniers biens en location

Votre agence Guy Hoquet ce sont plus de 20 années d’expérience au service de votre projet immobilier. Grâce à un réseau composé de plus de 500 agences réparties sur tout le territoire nous vous proposons un accompagnement personnalisé et une véritable connaissance du marché local. Plus de 3 000 agents immobiliers à VANVES et aux alentours sont à votre service pour vous aider à trouver votre bien à acheter ou à louer. Chaque année nous réalisons plusieurs dizaines de milliers de transactions immobilières et gérons à ce jour environ 25 000 lots. Notre agence immobilière à VANVES est attachée, depuis sa création, à créer un véritable lien de confiance entre ses clients et ses professionnels sur le terrain. C’est la raison pour laquelle nous offrons à chacun de nos client un accompagnement et un suivi personnalisé du début jusqu’à la fin de son projet immobilier.

Des agents immobilier de proximité à VANVES

Votre agence immobilière à VANVES vous aide à trouver le bien de vos rêves ou à vendre rapidement votre logement actuel. Pour cela nous vous proposons un large choix d’annonces immobilières à VANVES. Que vous recherchiez un appartement, un loft ou une maison à acheter ou à louer dans votre quartier favori de VANVES : nous avons le bien qu’il vous faut. Rendez-nous visite en ligne ou en agence pour découvrir notre sélection d’annonces. Nous vous aidons à trouver le bien qui correspond à votre mode de vie, à votre budget et à votre secteur de prédilection.

Nos experts en immobilier vous accompagnent près de chez vous

Grâce aux compétences à la fois commerciales, techniques, juridiques et financières de nos professionnels, nous sommes à même de vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Gestion locative, transactions immobilières, opérations en viager, cession de fonds de commerce ou encore achat de programmes neufs ou de terrains, notre approche est multi-métiers. Votre agence immobilière à VANVES est donc à vos côtés quel que soit votre projet. Nous vous aidons également à trouver des solutions de financement, à sélectionner votre assurance ou encore à trouver une solution de défiscalisation.

Vous en parlez mieux que nous !

Utilisateur
David A. il y a 2 mois
Mandat Exclusif Location Appartement 1 P a 92330 SCEAUX
Bonne prestation.

Source : Opinion System

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Utilisateur
Alicia L. il y a 2 mois
Mandat Exclusif Location Appartement 2 P a 92170 VANVES
Très satisfait du professionnalisme et de l'accueil

Source : Opinion System

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Utilisateur
Sara G. il y a 2 mois
Vente exclu appt 3 pièces - Rue Aristide Briand à Vanves
Alexandre a été d’un grand professionnalisme, toujours réactif, à l’écoute et de très bon conseil à chaque étape. Son accompagnement a été fluide, rassurant et d’une vraie qualité humaine. Un grand merci à lui pour sa disponibilité et son implication. Nous le recommandons sans aucune hésitation.

Source : Opinion System

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Utilisateur
Sara - Nicolas G. il y a 2 mois
Vente Appartement 3 P a 92170 VANVES
Après avoir vendu l’ancien bien des parents de mon conjoint, c’est naturellement vers lui que nous nous sommes tournés et nous avons bien fait. Alexandre a été d’un grand professionnalisme, toujours réactif, à l’écoute et de très bon conseil à chaque étape.

Source : Opinion System

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Utilisateur
Antoine M. il y a 2 mois
Location Appartement 1 P a 92170 VANVES
Très bonne agence, bon personnel, très gentil et réactif

Source : Opinion System

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Utilisateur
Laure F. il y a 3 mois
Mandat Exclusif Vente Appartement 2 P a 92240 MALAKOFF
Nous avons vendu notre T2 via l'agence Guy Hoquet de Vanves, et tout s'est très bien déroulé. Le contact est très bien passé avec l'équipe dès le premier rendez-vous d'estimation jusqu'à la signature. Cela a été très facile d'organiser des visites, et le suivi s'est plutôt bien fait une fois une acheteuse trouvée.

Source : Opinion System

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Utilisateur
Charlotte L. il y a 3 mois
Mandat Exclusif Vente Appartement 2 P a 92240 MALAKOFF
Excellente expérience avec l'agence. Des agents à l'écoute et très disponibles. Toujours prêts à répondre à mes questions sur le bien que je voulais acheter. Ils ont fait en sorte que ce premier achat se passe parfaitement bien.

Source : Opinion System

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Utilisateur
Cecil G. il y a 4 mois
Mandat Exclusif Location Appartement 1 P a 92170 VANVES
6 mois pour trouver un locataire. Très peu de communication. Vous avez déjà fait mieux.

Source : Opinion System

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Utilisateur
Olivier H. il y a 4 mois
Vente appt rue Jean Bleuzen
Personnel à l'écoute et toujours disponible.

Source : Opinion System

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Utilisateur
Herve D. il y a 4 mois
Location Appartement 1 P a 92170 VANVES
Je suis très satisfait !

Source : Opinion System

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