Guy Hoquet, agence immobilière à VANVES

Au coeur du très recherché quartier du Plateau à Vanves, à quelques minutes seulement de Paris, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 52,56 m² Loi Carrez, situé au 7e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien.

Bénéficiant d'un étage élevé, d'une belle luminosité et d'un agréable extérieur, ce bien offre un cadre de vie confortable dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié.

L'appartement comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante de 8,13 m², un séjour lumineux de 18,46 m² ouvrant sur un balcon de 7,33 m², une chambre de 11,94 m² avec placard intégré, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.

Une cave privative en sous-sol complète ce bien.

La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, bénéficie de la présence d'un gardien. Le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude sont inclus dans les charges de copropriété, garantissant un confort appréciable tout au long de l'année.

Un emplacement privilégié aux portes de Paris

L'appartement bénéficie d'une excellente desserte grâce à la proximité immédiate de la gare SNCF Vanves-Malakoff (ligne N), permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en quelques minutes. Vous accédez également rapidement au métro Malakoff ? Plateau de Vanves (ligne 13), à la ligne 12 via Porte de Versailles, au tramway T3a ainsi qu'à plusieurs lignes de bus desservant efficacement Paris, Issy-les-Moulineaux, Clamart, Montrouge et Malakoff.

L'accès rapide au boulevard périphérique constitue également un véritable atout pour vos déplacements.

Un quartier recherché pour sa qualité de vie

Le quartier du Plateau séduit par son ambiance résidentielle, sa proximité avec Paris et la richesse de ses infrastructures. Vous trouverez à quelques minutes à pied tous les commerces du quotidien : boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants, cafés, banques et services de proximité.

Les établissements scolaires, les crèches, le stade André Roche, la piscine municipale, l'Espace Paris Plaine ainsi que les nombreux espaces verts, dont le Parc Georges Brassens, participent pleinement à la qualité de vie du secteur.

Les atouts du bien

- 52,56 m² Loi Carrez
- 7e étage avec ascenseur
- Balcon de 7,33 m²
- Séjour lumineux de 18,46 m²
- Cuisine indépendante de 8,13 m²
- Chambre avec placard intégré
- Cave privative
- Résidence sécurisée avec gardien
- Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges
- Appartement libre de toute occupation
- Quartier du Plateau très recherché
- Commerces, écoles et services accessibles à pied
- Gare SNCF Vanves-Malakoff (ligne N) à proximité
- Métro ligne 13, ligne 12, tramway T3a et bus
- Accès rapide à Paris et aux grands axes

Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre aux portes de Paris ou un investissement patrimonial de qualité. Son emplacement privilégié, son balcon, son étage élevé, sa résidence avec gardien et sa proximité immédiate des transports et des commerces en font un bien rare sur le marché vanvéen.

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vanves, à quelques minutes seulement de Paris, découvrez ce bel appartement familial de 4 pièces développant 82,80 m² Loi Carrez, situé au 7ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien.

Son emplacement privilégié, au coeur du quartier du Plateau, constitue un véritable atout. Vous profitez d'un environnement résidentiel calme tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les équipements sportifs, les espaces verts et l'ensemble des transports permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité des Hauts-de-Seine.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes équilibrés, sa luminosité naturelle et sa distribution particulièrement fonctionnelle. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante pouvant être ouverte selon vos envies, un agréable séjour de 18,44 m² baigné de lumière donnant accès à un balcon de 7,22 m², idéal pour profiter des beaux jours ou aménager un espace extérieur convivial.

L'espace nuit est parfaitement dissocié des pièces de vie et se compose de trois véritables chambres de 13,86 m², 12,48 m² et 12,38 m², dont une avec placard intégré, offrant de beaux volumes adaptés aussi bien à une famille qu'à un espace de télétravail. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs rangements viennent compléter cet agencement particulièrement confortable.

Une cave privative en sous-sol accompagne ce bien.

La résidence est reconnue pour son bon entretien et la qualité de sa gestion. La présence d'un gardien assure un cadre de vie agréable et sécurisé. Les charges comprennent notamment le chauffage collectif et l'eau chaude, apportant un véritable confort de gestion au quotidien.

Un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports

L'appartement bénéficie d'une excellente desserte grâce à la proximité de la gare SNCF Vanves-Malakoff (ligne N) permettant de rejoindre Paris -Montparnasse en quelques minutes. Vous accédez également rapidement au métro Malakoff ? Plateau de Vanves (ligne 13), au métro Porte de Versailles (ligne 12), au tramway T3a, ainsi qu'à plusieurs lignes de bus reliant facilement Paris, Issy-les-Moulineaux, Malakoff, Montrouge et Clamart. Les principaux axes routiers et le boulevard périphérique sont également accessibles rapidement, facilitant tous vos déplacements.

Un cadre de vie recherché

Le quartier du Plateau fait partie des secteurs les plus appréciés de Vanves pour son ambiance résidentielle, son dynamisme et sa qualité de vie. Vous trouverez à quelques minutes à pied de nombreux commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, cafés, services de santé et toutes les commodités du quotidien.

Les familles apprécieront la proximité des écoles, des crèches, des équipements sportifs, du stade André Roche, de la piscine municipale, de l'Espace Paris Plaine ainsi que des nombreux espaces verts environnants, notamment le Parc Georges Brassens, véritable poumon vert du secteur.

Les atouts du bien

Appartement familial de 82,80 m² Loi Carrez
4 pièces parfaitement agencées
3 chambres
7ème étage avec ascenseur
Balcon de 7,22 m²
Belle luminosité
Cave privative
Nombreux rangements
Résidence sécurisée avec gardien
Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges
Résidence entretenue
Quartier résidentiel recherché
Proximité immédiate des commerces
Écoles accessibles à pied
Gare SNCF Vanves-Malakoff
Métro Ligne 13
Métro Ligne 12
Tramway T3a
Accès rapide à Paris
Proximité Porte de Versailles
Idéal résidence principale ou investissement patrimonial

Cet appartement réunit aujourd'hui tous les critères recherchés sur le marché immobilier de Vanves : une surface familiale confortable, trois chambres, un extérieur, un étage élevé avec ascenseur, une résidence de qualité, une excellente desserte en transports et un environnement particulièrement agréable. Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant concilier qualité de vie, proximité de Paris et valorisation patrimoniale dans l'une des communes les plus recherchées de la première couronne.

À seulement quelques minutes de Paris, au coeur d'un secteur particulièrement recherché de Malakoff, venez découvrir ce magnifique appartement 4 pièces de 77,17 m² Loi Carrez, situé au 2ème étage sur 4 d'une élégante copropriété en briques des années 1930, parfaitement entretenue.

Son emplacement est un véritable atout. Il se trouve à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, des restaurants, des équipements sportifs et de toutes les commodités du quotidien. Les transports sont accessibles en quelques minutes à pied avec le métro Malakoff-Étienne Dolet (ligne 13) ainsi que la gare de Vanves-Malakoff (ligne N) reliant Paris-Montparnasse en quelques minutes.

Traversant et bénéficiant d'une agréable double exposition, l'appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et d'une excellente ventilation naturelle.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère immédiatement grâce à ses parquets d'origine, ses moulures, ses cheminées décoratives et sa belle hauteur sous plafond, parfaitement associés à un excellent état général.

L'espace de vie s'articule autour d'un vaste double séjour de presque 35 m², lumineux et convivial, offrant un agréable espace de réception. Selon vos besoins, il est très facile de recréer une troisième chambre, permettant ainsi d'obtenir un véritable appartement familial sans travaux importants.

La cuisine indépendante est fonctionnelle et bien agencée.

L'espace nuit comprend actuellement deux belles chambres, un dressing aménagé, une salle de bains et des WC séparés.

L'appartement bénéficie également de prestations particulièrement appréciées :

- chauffage individuel au gaz avec chaudière ;
- fenêtres en double vitrage PVC ;
- porte d'entrée blindée ;
- nombreux rangements intégrés ;
- cave saine en sous-sol.

La copropriété est une résidence à taille humaine, calme et parfaitement entretenue. Les charges sont particulièrement faibles avec seulement 1 849,55 € par an, un véritable avantage dans le secteur.

Vous apprécierez particulièrement :

- Le charme authentique de l'ancien (parquet, moulures, cheminées).
- La double exposition traversante offrant une belle luminosité.
- Le 2ème étage d'un immeuble ancien.
- Le grand double séjour modulable permettant une troisième chambre.
- L'excellent état général : aucun gros travaux à prévoir.
- Le chauffage individuel limitant les charges.
- Les nombreux rangements et le dressing.
- La cave saine.
- La petite copropriété bien entretenue.
- Les faibles charges de copropriété.
- La proximité immédiate du métro Ligne 13, de la gare SNCF Ligne N, des commerces, des écoles et de Paris.

Rare sur le secteur, cet appartement séduira aussi bien une famille qu'un couple recherchant un bien de caractère alliant le cachet de l'ancien, une belle luminosité, des volumes agréables et un emplacement privilégié aux portes de la capitale.

Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder.

Place de Parking en sous-sol sous vidéo de surveillance.

Studio dans copropriété arborée, pièce de vie avec cuisine ouverte, salle de bains avec wc.

Emplacement de parking en sous-sol à louer. Situé au 25 avenue Pierre Grenier à Boulogne-Billancourt. Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter au 01.55.95.81.81.